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Lauda/Gerlachsheim - Doppelhaushälfte mit toller Halle

copyright@Maklerin mit Herz
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Ausstattungsdetails: 

Lage:
Sie suchen etwas zum Wohlfühlen und „ Nachhause“ kommen? Oder eher eine tolles Atelier / Werkstatt? Warum nicht beides in einem?
Lauda-Königshofen –Gerlachsheim, liegt im nördlichsten Kreis Baden-Württembergs, dem Main-Tauber-Kreis, zwischen Wertheim am Main und Bad Mergentheim. Durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage an der "Romantischen Straße" im Herzen des "Lieblichen Taubertales" bietet Lauda-Königshofen mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Für die Kinder sind direkt im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Lauda-Königshofen oder Tauberbischofsheim zu finden.
Hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A81 Würzburg – 
Heilbronn – Stuttgart – Singen über die Anschlussstelle 
Tauberbischofsheim in nur 5 km Entfernung.  

Außerdem sind die Bundesautobahnen 
A3 Frankfurt – Würzburg – Nürnberg – München, A6 Mannheim – Heilbronn - Nürnberg 
oder auch die A7 Hamburg – Hannover – Würzburg – Ulm – Kempten,  durch naheliegende Autobahnkreuzungen schnellstens erreichbar.

Objekt Doppelhaushälfte:

Die großzügige und  familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1958 erbaut und 1986 angebaut und renoviert. 
Ins Haus führt Sie ein kleiner Vorgarten. Im Haus geht auf der rechen Seite das Treppenhaus nach oben oder unten und zur linken Hand befindet sich das 1. Zimmer. Im EG ist ein Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer und das große Wohn/Esszimmer mit Kamin. Im 1. OG ist ein großes Bad mit WC u. Dusche u. Badewanne, 2 Zimmer und ein großes Schlafzimmer, aktuell mit durch einem Schrank abgeteilten Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie in Ihren Wintergarten mit traumhaften Ausblick auf die Weinberge. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC, eine offen gehaltener kleiner Kochbereich und ein großer Wohn/Schlafbereich mit eigener Loggia. Im ganzen Haus befindet sich fast überall Parkettboden und teilweise Holzdecken in braun oder weiß. Die Sanitären Bereich sind hell gefliest.
Für eine Familie wären im 1 OG insgesamt 3 Schlafzimmer möglich. Das Dachgeschoss könnte als eigene kleine Wohnung genutzt werden.

Werkstatt-, Atelier-, Büro und Lagergebäude:
Es handelt sich um ein zweigeschossigen Massivbau mit Pultdach, OG ist aktuell Werkstatt mit Personalraum und WC, EG sind 2 Lagerräume. Diese wurden 1959 gebaut und mit dem 2 Bauabschnitt 1977 komplett saniert. 2. Bauabschnitt 1977 bestand aus OG als Büro und EG: Werkstatt, Lager und 2 Laborräume. Bauabschnitt 3 1986 Empore als Lager, EG Anlieferung und 2x Lager, KG Heizung, Tankraum und 3x Lagerräume. Bauabschnitt 4 1986 war ein zweigeschossiges Gartenhäuschen mit massivem Keller und Pultdach. EG Gartengeräte, KG Lager mit doppelter Wanne. Verschiedene Dinge wie zB. Werkzeuge uvm. könnten abgelöst werden. 
 
Das Gewerbeobjekt wurde von einem Restauratorenbetrieb genutzt, ist jedoch aber grundsätzlich für verschiedenste Gewerbearten geeignet. Zwischen dem Gewerbeobjekt und dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage.
Die Grundstücksfläche Gesamt beträgt ca. 1060 qm.
 
Für Rückfragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.  
Courtage:
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage vom Käufer in Höhe von 4,76 %  inkl. 19 %  Mwst  vom Gesamtkaufpreis fällig. Bitte beachten Sie die beigefügten AGB´s!
Alle Angaben sind unverbindlich und werden lediglich zu Infromationszwecken zur Verfügung gestellt. Ich übernehme keine Gewähr und keine Haftung. Die Informationen stammen vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.